Или веди за собой, или следуй за другими, но, чёрт побери, не путайся под ногами.
Зарегистрируйтесь, чтобы отправлять личные сообщения.
Очень часто эксплуатация зданий проводится собственниками самостоятельно при помощи специальных служащих. Однако специалисты говорят о том, что сейчас все больше собственников обращаются к профессиональным эксплуатационным компаниям.
Эксплуатация бизнес центров в Москве сторонними организациями стала практический повсеместной. Технические службы таких компаний проводят не только фактическую работу по эксплуатации, то есть принимают меры по устранению аварийных ситуаций, но и проводят профилактическое обслуживание здания для того, чтобы снизить возможность аварий.
Первое и одно из самых важных направлений в такой профилактике – это обеспечение безопасности жизни людей, работающих или находящихся в здании.
Бизнес–центры в основном состоят из множества смежных комнат, некоторые из комнат имеют замкнутое пространство. В этих условиях очень большую опасность для людей, которые работают в здании, может представлять пожар. Поэтому очень важно проведение планового технического обслуживания систем и оборудования противопожарного направления. Также необходимо довести до людей, находящихся в здании, информацию о том, что необходимо делать для того, чтобы предотвратить пожар и правила, которые люди должны соблюдать, если пожар все-таки начался.
Техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации и систем пожаротушения должно проводиться ежедневно, и заключается в проведении проверки всех элементов системы и ее работоспособности.
Также обязательно должны проверяться все аварийные выходы (они не должны быть загромождены), планы эвакуации должны находиться на стенах на видных местах.
В бизнес-центрах чаще всего используются такие извещатели, как:
- видеоизвещатели, реагирующие на дым, который скапливается под потолком;
- фотоэлектрические извещатели, реагирующие на крупные частицы дыма;
- тепловые извещатели, реагирующие на возрастание температуры в помещении;
- сенсорные многопрофильные извещатели, сочетающие в себе детекторы газа, дымовые и тепловые устройства.
Эти извещатели очень удобны в эксплуатации, т.к. имеют встроенное дистанционное запрограммированное устройство, которое служит для облегчения обслуживания противопожарной системы и позволяет быстрее ввести устройство в эксплуатацию.
Системы пожарной безопасности обязательно должны быть проверены в ходе испытаний и иметь все необходимые сертификаты. Они также должны быть совместимы со всеми другими датчиками, которые контролируют водо- и электро-снабжение. У людей, которые несут ответственность за эти системы, должны быть все нормативные документы от разработчиков систем и установок.
Немаловажным моментом в эксплуатации бизнес-центров являются и другие эксплуатационные системы: система отопления, система вентиляции, система кондиционирования и система освещения.
Температура внутри здания должна быть комфортной. Для этого в зимний период должна быть налажена система отопления и вентиляции, а в летний период – отрегулирована система кондиционирования и вентиляции.
Очень высокие требования предъявляются к системе вентиляции – она должна быть безотказной и безаварийной. Должны соблюдаться необходимые параметры эксплуатации, а именно:
- обеспечены заданные условия и параметры работы, которые указаны в инструкциях производителя;
- проводиться профилактические работы;
- обязательно должны быть в наличии запасные детали, узлы и элементы, которые могут понадобиться для правильной эксплуатации всех систем;
- регулярно проводиться диагностика систем.
Успешное функционирование системы теплоснабжения зависит от многих условий:
1. Ежедневного проведения комплексных работ по поддержанию исправности системы теплоснабжения;
2. После окончания и перед началом отопительного сезона проведения плановых мероприятий для проверки работоспособности всех систем теплоснабжения и проверке параметров режима работы системы.
Для качественного освещения здания используется большое количество различных ламп и приборов освещения. Для того, чтобы освещение было всегда – необходимо оперативно и незаметно для сотрудников заменять перегоревшие лампы, для чего всегда должны быть в наличии запасные лампы и разработан сетевой график замены ламп.
Таким образом, нужно отметить, что лучше всего доверить эксплуатацию бизнес-центра или офисного здания профессионалам, которые будут ежедневно проводить полное и общее обслуживание всех инженерных систем.
Эксплуатационная программа должна быть составлена с учетом всей специфики здания, а также быть разработанной так, чтобы снизить затраты на обслуживание здания таким образом, чтобы были эффективно распределены средства и систематизация работ, что приведет в конечном итоге к безопасности и сервисе в бизнес-центре.
При перепечатке обязательна активная обратная ссылка с указанием источника статьи: http://mafen.ru/. Вы также можете приобрести статьи на бирже.
Дело сложное, лучше доверить
Опубликовано penny в Пт, 12/16/2011 - 13:39.Дело сложное, лучше доверить его профессионалам.