Имеется ряд проектных решений для домов рядовой постройки, двухквартирных домов и индивидуальных. Службы консультации по строительству индивидуальных домов, организованные во всех городах и округах, могут помочь в выборе проекта. Предлагаемые для выбора проекты соответствуют общей концепции в проведении единой научно-технической и экономической политики по индивидуальному жилищному строительству.
Для расширения или переоборудования индивидуального дома готовые проекты можно найти только в некоторых случаях. Поэтому заказчик должен уметь сформулировать задание на проектирование, говорить с проектантами со знанием дела и принять благоприятные экономические решения, соответствующие его собственным планам.
Законодательные акты. По вопросам строительства жилых домов имеется множество законодательных актов. Их можно разделить на две категории: акты, без которых вам как строителю собственного дома не обойтись, потому что они регулируют основные принципы строительства; акты, которые необходимы для руководства при выполнении лечением специалистов (строительных организаций или ремесленных кооперативов).
Если для выполнения работ заключается договор со строительной организацией, то она выступает в качестве генерального подрядчика и по собственной инициативе и на свою ответственность привлекает при необходимости к работе субподрядные организации. Часть работ по оснащению индивидуального дома устройствами отопления и вентиляции, а также санитарными и электротехническими устройствами вы выполняете сами или с помощью соседей, друзей. Однако предусматривается оказание помощи застройщикам также со стороны промышленных предприятий и сельских хозяйств. Но и в этом случае нужно следить за тем, чтобы инженерное оборудование, и прежде всего электро- и газооборудование, устанавливалось квалифицированными специалистами. Приемка законченных работ должна проводиться по специальным правилам и нормам.
Устройство, расширение, изменение и ввод в эксплуатацию абонентских электроэнергетических установок потребителей, подключаемых к общественным линиям электроснабжения, а также подача заявок на выполнение работ, их осуществление и оповещение об окончании работ по устройству таких установок регулируются «Техническими правилами подключения электросиловых установок к общественным линиям электроснабжения».
К работам можно приступать только после получения разрешения. При этом ответственный и производитель работ должен производить подключение электрооборудования заказчика таким образом, чтобы было возможно его переключение с нестандартного напряжения (ЗХ Х380/220 В) на стандартное без замены, а также чтобы защита электроустановок осталась прежней.
Каждый земельный строительный участок имеет только одно подключение к общественной линии электроснабжения. Электроснабжающая организация должна требовать от застройщика отдельного помещения для размещения подключаемых абонентских устройств. В односемейном собственном доме электрощиток ввода следует располагать в приспособленном для этого месте, например на лестничной клетке, в .прихожей, вестибюле, на закрытой веранде. Допустимо использовать в этих целях мансардный этаж и чердак при условии беспрепятственного доступа к нему. Не следует размещать электрощиток в сырых помещениях или в помещениях, где складируют легковоспламеняющиеся вещества или предметы.
Приборы, работающие ночью, необходимо подключать к обособленной электроцепи и посредством плотного присоединения - к штепсельным розеткам, клеммным коробкам или выключателям. Ответственный производитель работ сдает законченный объект электроснабжающей организации и сообщает значение общей установленной мощности потребителя электроэнергии. Для учета энергии устанавливается
счетчик. Включение электроустановки осуществляется ответственным производителем работ совместно с заказчиком. За все неполадки, возникающие из-за нарушения предписаний энергоснабжающей организации при неправильном выполнении электромонтажных работ, ответственность несет производитель работ, а также тот, кто выполняет электромонтажные работы без соответствующего законного основания.
Ниже приведены некоторые пояснения относительно вопросов, связанных с самостоятельным выполнением работ по монтажу и эксплуатации энергетических устройств. Согласно «Положению о порядке производства работ в электроустановках», застройщик имеет право: устанавливать светильники, проводить замену во время эксплуатации таких электродеталей и приборов, как лампы накаливания, предохранители, выключатели, розетки и соединения переносных проводов и электроприборов;
проводить работы по техническому обслуживанию своих электротехнических устройств, конечно при условии, что он является специалистом и может квалифицированно выполнить все работы;
очищать горелки газовых приборов.
Следует придерживаться, однако, основного правила при эксплуатации индивидуальных энергетических установок: все изменения в существующих установках и подключенных приборах может в любом случае осуществлять только квалифицированный специалист.
Однако следует знать, что ответственным производителем работ может быть только лицо, получившее квалификацию мастера, техника или инженера по электротехническим установкам, газоснабжению и использованию газа, а также успешно сдавшее экзамены по обслуживанию теплоснабжающих, вентиляционных и холодильных установок и проработавшее по этой специальности практически не менее одного года.
По всем интересующим вопросам следует обращаться в Консультационное бюро для индивидуальных застройщиков или же в ближайшее территориальное предприятие по инженерному оборудованию зданий. Для инженерного оборудования индивидуального дома санитарно-техническими устройствами нет таких строгих правил, как для установок электро- и газоснабжения. Здесь имеется широкий простор для инициативы. Однако с самого начала также необходимо изучить приведенные в отдельных разделах книги закона- полагающие основы проведения работ.
Для всех граждан обязательно разработанное Министерством внутренних дел по согласованию с центральными руководящими органами «Положение об общих противопожарных правилах эвакуации людей из зданий, а также требования противопожарной безопасности в кемпингах». Оно содержит минимум требований относительно противопожарных мероприятий:
при строительных и других работах;
при выполнении ремонта дымоходов и реконструкции;
при сборе и транспортировке золы;
при сооружении и пуске установок с использованием сжиженного газа;
при хранении горючих жидкостей;
при эксплуатации электрических установок и приборов.
Оно содержит также правила противопожарной безопасности вспомогательных автостоянок машин с двигателями внутреннего сгорания, а также чердачных помещений, занятых громоздкими предметами, палаточных городков и тому подобных сооружений, а также правила эвакуации людей из мест возникновения пожара.
Следовательно, в положении речь идет о всех минимальных требованиях и правилах противопожарной безопасности. Сделать больше, чем указано в этом положении, не возбраняется, но ни в коем случае не допускается отступать от1 указанных правил или изменять их; это относится к местным государственным организациям, предприятиям, должностным, лицам, руководителям предприятий и объектов.
Типовые проекты для индивидуального строительства. Местная консультационная служба должна помочь в выборе: типового проекта, соответствующего вашим вкусам. В ее; функции входит получение технической документации от
организаций, ответственных за это дело. Эти проекты включают также инженерное оборудование дома:
отопительное оборудование; приточную и вытяжную вентиляцию; санитарное оборудование; электротехническую
часть.
Эту проектную документацию в любом случае следует привязать к местным условиям, в особенности это касается подключения к электроснабжающим сетям, водопроводу, газовой магистрали, а также к канализационной сети. Консультационная служба поможет вам найти местный актив проектантов, которые выполнят эту работу.
Индивидуальные проекты строительства. В настоящее время имеется более 2 тыс. проектов индивидуальных одноквартирных или двухквартирных домов. Они нуждаются в модернизации систем отопления и санитарных устройств. На эти дома, составляющие около 40 % всего жилого фонда, распространяется также «Положение о строительстве, модернизации и пуске индивидуальных жилых домов». В отличие от вновь строящихся домов, для которых могут быть использованы типовые проекты, для реконструируемых и перестраиваемых домов приходится решать довольно сложные задачи. В таких случаях, за редким исключением, могут быть использованы типовые решения. В связи с этим последующие два раздела книги посвящены подробному рассмотрению всех интересующих вас вопросов и позволят выработать необходимые требования для выдачи задания на проектирование.
Потребительская ценность жилища в значительной мере определяется эффективностью работы и простотой эксплуатации устройств отопления и вентиляции, санитарного и электротехнического оборудования. Для полного удовлетворения ваших пожеланий промышленность предлагает широкий ассортимент приборов и оборудования, который в ближайшем будущем еще более расширится. Из финансовых соображений в большинстве случаев покупатели ограничиваются вначале приобретением самого необходимого. Следует, однако, предусмотреть место и возможность последующего подключения других приборов и оборудования.
От времени, затрачиваемого на выполнение домашней работы, в значительной степени зависит время, остающееся для отдыха. Поэтому при строительстве дома следует стремиться к снижению затрат времени и сил на выполнение домашней работы. Решению этого вопроса способствуют современные отопительные установки, устройства для нагрева воды, рациональное оборудование кухонь и ванных комнат, а также использование различных приборов для ведения домашнего хозяйства.